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Construcción y reurbanización sostenibles y ecológicas.

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Construcción y reurbanización sostenibles

¿Qué estrategias pueden adoptar las comunidades para equilibrar la construcción sostenible, el desarrollo urbanístico en zonas ya urbanizadas y la preservación del patrimonio histórico?

La combinación de construcción sostenible y conservación del patrimonio histórico puede ser una estrategia eficaz para que las comunidades revitalicen barrios, preserven su carácter y atraigan inversiones. Las reformas creativas permiten conservar el carácter, posibilitar nuevos usos y reducir el consumo de energía y agua. Los códigos y ordenanzas municipales deben equilibrar los objetivos de desarrollo, construcción sostenible y conservación del patrimonio histórico para que ninguno obstaculice a los demás.

Descargue el capítulo sobre construcción sostenible y reurbanización .

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Los problemas

Las comunidades se desarrollan con el tiempo. El patrimonio arquitectónico de cada comunidad es testimonio de los altibajos del desarrollo a lo largo de los años. Incluso las comunidades periféricas que aún se expanden hacia el exterior cuentan con edificios antiguos, en su gran mayoría de propiedad privada, que plantean desafíos en materia de sostenibilidad. Las estructuras construidas para un uso o estilo específico pueden tener características de diseño que limitan la gama de usos alternativos.

Las viviendas y edificios comerciales antiguos tienen más probabilidades de presentar problemas de accesibilidad para personas con discapacidad o riesgos para la salud, como tuberías de plomo, pintura con plomo o amianto. Los edificios antiguos pueden ser menos eficientes en el consumo de agua y energía. Además, pueden simplemente verse (o parecer) anticuados. Esta combinación de problemas puede resultar en una menor inversión en las zonas de las comunidades con edificios antiguos, lo que a la larga reduce el valor de las propiedades y los ingresos fiscales.

La combinación de construcción sostenible y conservación del patrimonio histórico puede ser una estrategia eficaz para que las comunidades revitalicen barrios, preserven su carácter y atraigan inversiones. Estos edificios cuentan con la ventaja de disponer de infraestructura existente, incluyendo servicios públicos, y de estar ya construidos. La demolición de edificios existentes o la construcción de nuevos es relativamente costosa. Por el contrario, la rehabilitación de un edificio supone un coste mucho menor. Las ideas creativas para la reutilización adaptativa de un edificio, o la rehabilitación creativa, pueden preservar su carácter, permitir nuevos usos y aumentar su eficiencia energética. Los códigos y ordenanzas de una comunidad deben equilibrar los objetivos de la reurbanización, la construcción sostenible y la conservación del patrimonio histórico, de modo que ningún objetivo obstaculice a los demás.

La construcción ecológica es también un enfoque sostenible esencial para los nuevos desarrollos urbanísticos. Las comunidades deben fomentar la construcción de nuevos edificios que sean entornos humanos saludables (sin emisiones de COV en los materiales utilizados), que consuman menos energía y agua, que incorporen luz natural, que preserven los recursos naturales y los hábitats locales, y que utilicen materiales sostenibles. Estas prácticas darán como resultado un parque inmobiliario futuro que envejecerá bien y cuyo mantenimiento será más económico.

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Qué pueden hacer las comunidades

Este capítulo recomienda maneras en que las comunidades del Valle de Miami pueden fomentar prácticas de construcción sostenibles tanto para estructuras nuevas como existentes. En el capítulo sobre Uso y Desarrollo del Suelo se incluyen temas y sugerencias complementarias relacionadas con el desarrollo compacto, el uso mixto y los distritos peatonales. El capítulo sobre Energía ofrece recursos para facilitar el uso de energías renovables. Finalmente, el capítulo sobre Calidad del Agua recomienda maneras de reducir el impacto del desarrollo en las aguas superficiales y subterráneas.

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Educación y divulgación comunitaria

  • Como parte de la planificación para el cambio climático, realice un seguimiento y publique informes sobre las emisiones de carbono. Establezca una meta para reducir las emisiones de los edificios en su comunidad.
  • Integrar recursos y programas sobre eficiencia energética y hogares saludables para ofrecer un enfoque integral de asistencia.
  • Incluya consejos sobre construcción sostenible, conservación del patrimonio histórico y viviendas saludables en las publicaciones cívicas (boletines informativos, sitios web, etc.). Preservation Dayton ofrece orientación sobre conservación del patrimonio histórico. El Bay Village Green Team ofrece un ejemplo .
  • Organizaciones como Mindful Materials y el International Well Building Institute educen a los ocupantes de los edificios sobre cómo los materiales de construcción afectan a su salud.
  • Organizar seminarios educativos del Consejo de Construcción Ecológica de Estados Unidos (USGBC Ohio) o de Preservation Dayton sobre temas de construcción sostenible y/o conservación del patrimonio histórico.
  • Comparta información sobre las oportunidades de ahorro energético que ofrece la sustitución de ventanas con los residentes de la comunidad.
  • Anime a su distrito escolar a adoptar principios de construcción sostenible al construir escuelas nuevas o rehabilitar las existentes. El estado de Ohio exige que las escuelas nuevas que reciben apoyo estatal alcancen la certificación LEED Plata. Sin embargo, los distritos pueden adoptar sus propios estándares para renovaciones o proyectos autofinanciados. (LEED significa Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, y es el estándar líder en construcción sostenible).
  • Demuestra tu apoyo a los proyectos de escuelas ecológicas participando en una Jornada de Servicio de la Manzana Verde .
  • En los lugares donde se demuelen edificios, fomente la "deconstrucción", que permite recuperar los materiales de construcción y reciclar los residuos de la construcción, reduciendo así la cantidad de material que se envía al vertedero.
  • Comparta con la comunidad de promotores inmobiliarios y los residentes las directrices para la construcción de edificios preparados para la energía solar .

Operaciones internas

  • Adoptar un programa de eficiencia energética con reducciones específicas en el consumo de energía en los edificios y operaciones de la ciudad. Cincinnati cuenta con un Plan de Acción Climática cuyo objetivo es lograr la neutralidad de carbono para 2035 y reducir el consumo de energía en un dos por ciento anual.
  • Establezca un estándar mínimo de construcción sostenible (por ejemplo, LEED Silver, Enterprise Green Communities ) para todas las construcciones nuevas y renovaciones importantes en edificios municipales. Existen muchos estándares, incluidos EnergyStar , LEED y WELL . La Política de Edificación Municipal Sostenible de Cleveland es un ejemplo de ello.
  • Capacitar al personal del departamento de construcción y planificación para que brinden asistencia técnica sobre construcción sostenible.
  • Establecer objetivos para edificios y comunidades saludables utilizando estándares de construcción saludables (por ejemplo, WELL, Fitwel) para construcciones nuevas y renovaciones importantes.
  • Mantener los edificios y terrenos municipales utilizando productos seguros y no tóxicos.

Ordenanzas y políticas

  • Crear un comité de construcción sostenible para explorar oportunidades y recomendar políticas.
  • Directrices y certificación para edificios sostenibles: Fomentar el desarrollo de edificios sostenibles mediante directrices y reconocimientos especiales. El programa de certificación Orange Goes Green de Orange Village es un ejemplo de programa de reconocimiento comunitario para la construcción residencial sostenible y el desarrollo de terrenos comerciales.
  • Incentivos para edificios saludables: Dar prioridad a los edificios centrados en el bienestar en los proyectos financiados con fondos públicos.
  • Incentivos para la construcción sostenible: convierta la construcción sostenible en un requisito para los incentivos financieros públicos. Por ejemplo, Cincinnati ofrece exenciones fiscales crecientes para niveles más altos de certificación LEED. La exención fiscal residencial de Cleveland para nuevas construcciones y proyectos de remodelación importantes exige que los promotores cumplan con un estándar de construcción sostenible (por ejemplo, LEED Silver , Enterprise Green Communities , Passive House , Living Building Challenge o el estándar de construcción verde de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas).
  • Preservación histórica: la sostenibilidad incluye la renovación y la reutilización adaptativa de edificios antiguos para prolongar la vida útil de los valiosos materiales que contienen, al tiempo que se preserva el carácter histórico de la comunidad. Las comunidades pueden promover la preservación del patrimonio histórico y acceder a subvenciones estatales convirtiéndose en un Gobierno Local Certificado por la Oficina de Preservación Histórica del estado y adoptando una Ordenanza local de Preservación Histórica .
  • Cree un programa de incentivos fiscales: ofrezca beneficios fiscales para inversiones en el mantenimiento de viviendas históricas y/o exenciones fiscales para la construcción de edificios sostenibles. Involucre a defensores de la preservación histórica en el desarrollo de estrategias para edificios vacíos y demoliciones. El programa de exención fiscal de Cincinnati es un ejemplo.
  • Gestión de la vivienda: Para proteger la calidad del parque de viviendas existente y promover una calidad del aire interior saludable, se deben desarrollar y aplicar códigos de gestión de la vivienda que abarquen el mantenimiento, las inspecciones en el punto de venta y los registros de alquiler. Los requisitos pueden estar vinculados a inspecciones proactivas de viviendas saludables y a las normas de mantenimiento para la eliminación de pintura con plomo. Además, se requieren registros de vacantes y ejecuciones hipotecarias.

Colaboración más amplia

  • Apoyar el fortalecimiento de los códigos de construcción estatales para exigir mejor aislamiento, eficiencia energética, conservación del agua y otras prácticas de construcción sostenible. Los códigos de construcción sostenible reducirían la necesidad de certificaciones especiales de construcción ecológica, que pueden ser costosas de obtener.
  • Integre las recomendaciones de la Visión Regional de Uso del Suelo "Going Places" de MVRPC en la planificación integral de la comunidad y anime a las comunidades vecinas a hacer lo mismo.
  • Participe en los esfuerzos regionales para desarrollar programas de financiación para proyectos de eficiencia energética y energías renovables (véase el capítulo sobre energía).
  • Colaborar con USGBC Ohio para ampliar los programas de asistencia para la modernización de edificios comerciales y residenciales. La creación de un Distrito 2030 es una de esas oportunidades de colaboración público-privada.
  • Apoyar los programas de financiación para intervenciones que promuevan la salud en el hogar, como el reembolso por parte de las aseguradoras médicas de las reparaciones del hogar relacionadas con la salud.
  • Abogar por la continuidad de los créditos fiscales para la preservación histórica y otros fondos para la conservación a nivel federal y estatal.
  • Promover exenciones fiscales para edificios ecológicos que cumplan con los estándares LEED (por ejemplo, las exenciones fiscales de Cincinnati han llevado a que Ohio ocupe el séptimo lugar entre los estados con viviendas ecológicas).

Contactos locales

Recursos

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    Si utiliza un lector electrónico y tiene problemas con esta página, comuníquese con Matt Lindsay , Gerente de Planificación Ambiental, al (937) 531-6548 para obtener ayuda.